爸爸妈妈出资买房是借款还是赠与，需要依据以下情形处置：1.假如爸爸妈妈是自愿免费为子女出资买房的，则爸爸妈妈出资买房的行为视为赠与行为；2.不符合上述状况的，并且有借条等有关证据的，则爸爸妈妈出资买房的行为视为借款行为。这里需要提醒的是，爸爸妈妈给的买房的钱可能不是赠与，考虑到双方关系特殊及中国的人情常理，爸爸妈妈是不会需要子女出具借条的，但假如爸爸妈妈可以提供转账凭证证明款项出货，且子女一方认同借款，非己方子女倡导该款项是赠与的应当提供证据证明，没办法取证的则应当承担举证不利后果，偿还债务。

因此，建议爸爸妈妈在为子女出资购房时，可以以书面协议的方法明确购房出资的性质。不愿订立协议的，也应就往来资金的性质做好交流并留存好有关证据，防止将来产生非必须的纠纷和麻烦。为人子女者，应当对爸爸妈妈的资助心怀感恩，不可以觉得爸爸妈妈的出资是理所应当，更不可以怠于履行对爸爸妈妈的赡养和照顾义务，一味索取、不知回报。