孙先生是结的婚，当时的婚房是他个人出资购买的，是个人财产。不久前，他和爱人为了工作便捷，将原来的房屋卖掉，又重新购买了一处房地产。孙先生说买新房所有些钱全是卖的原来的房屋所得。虽然新房的房地产证上写着我们的名字。但孙先生这两天一直在想，用结婚以前财产结婚以后购房，那样这个新房还算是我们的结婚以前财产吗？他觉得，这只是用我们的钱，将房屋的地方换了一下而已，这个新房应该算是我们的结婚以前财产。专家说法孙先生遇见的问题比较特殊，由于家距离工作单位太远，给生活导致了不便，选择在单位附近购房，但购房款用的却是结婚以前财产，那样这处房地产还是结婚以前财产吗？现在面对愈加多的婚姻财产问题，应该怎么样防止以后的纠纷？问题1、孙先生的新房是结婚以前财产吗？律师：严格上来讲不是结婚以前财产“根据《民法典》规定，从严格意义上来讲，孙先生的这处新房应该不是结婚以前财产。”孙律师对记者说。说到缘由，孙律师讲解说，最主如果没法证明买新房用的钱就是卖原来房屋的钱。这个非常难举证。即使目前房地产证上写着孙先生的名字，以后双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房屋是结婚以后财产。虽然很难举证，孙律师表示，孙先生假如想维护我们的权益，最好与老婆协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房是孙先生的个人财产。“最稳妥的办法，是在签署协议后，到公证处公证一下。”孙律师说。问题2、假如结婚以前的房屋公证了，新房是结婚以前财产吗？律师：跟公证没公证不发生关系假如孙先生在结婚之前，对自己那处个人房地产进行了公证，那样在结结婚以后用这处房地产买的新房是否就是个人财产了？对此，孙律师表示，新房依旧不是个人财产。“结婚以前公证，只针对的是孙先生个人出资买的那处房屋。只能证明那处房屋的所有者是孙先生。对于后来买的新房没约束力。”问题3、处置结婚以前房地产应该注意什么问题？律师：出资关系应写清若是男女双方一同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。假如因为某种缘由只能写一个人的名字，最好立下有法律效力的书面说明，写了解该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的首要条件下，最容易做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每个人应享有些该房份额等有关事宜。