1、分家房子析产协议如何写才有效

分家房子析产协议要写得有效，需要包括以下几个重点要点：

1.协议中应明确立约人的名字及其在家庭中的辈份称呼，这是协议的基本信息，也是确认协议主体的要紧步骤。

2.协议应讲解分家的原因、缘由和目的，这能够帮助明确协议的背景和双方的真实意愿。

3.协议中需包括分割家庭共有财产的合意与对原家庭债务清偿的安排，这是协议的核心内容，需要明确明确。

4.协议还应详细列出分割后的财产细目及所有人名字，以防止后续的争议。

5.违约责任条约也是必不可少的，违约责任的约定要符合实质状况，明确规定好违约金的赔付状况，并对出现纠纷后的解决方法、诉讼成本的承担与争议解决的法院进行约定。

依据《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容还应包含当事人的名字或者名字和住所、标的、数目、水平、价款或者报酬、履行期限、地址和方法等条约。

2、析产协议与继承差异分析

法律快车提醒你，析产协议与继承在多个方面存在显著差异：

1.从性质上看，继承发生权力的变更，而析产则不发生权力的变更，只不过财产的分割。

2.两者的财产基础不同，继承是基于个人财产的转移，而析产则是基于家庭财产的分割。

3.法律事实也不同，继承的法律事实是被继承人的死亡，而析产则是基于双方的合意，没特定的法律事实需要。

4.发生时间也不同，继承只有在被继承人死亡后才开始，而析产则没时间限制，可以参考家庭的需要随时进行。

3、办理析产房子所需具体手续

办理析产房子需要遵循以下具体手续：

1.需要到公证处办理析产公证。但假如在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房子归属的，可以不再办理析产公证。

2.需要办理抵押权银行规定的事情，如解除抵押等。

3.到房管局办理免征契税申请，这一步骤的时间可能因区域而异，需要咨询当地房管局。

4.到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交相应的登记费。

5.领取新的房地产证和他项权证，完成析产房子的办理过程。