1、结婚以前买房离婚房贷如何分割

在结婚之前购置房地产，假如把名字登记在其中一方的名下，之后在结婚以后又一块还贷款的话，如果到了离婚的时候，这房屋就归登记名字的那一方所有，而没还完的贷款部分就当作是他个人的债务。不过，结婚以后一块还的贷款与和这类贷款相对应所增加的价值部分，另一方是有权利需要得到补偿的。具体能得到多少补偿，一般是根据一同还贷款支付的那些款项，还有和这类款项相对应的财产增值部分，根据离婚的时候房子的市场价值所占的比率来确定的。譬如说，这房屋总共价值100万，结婚以后一块还了20万的贷款，房屋也增值了30万，那样另一方就能获得20万乘以（30万除以100万）等于6万的补偿。如果双方商量好了，约定这房屋归另一方所有，那就得由另一方来补偿他们已经还了的贷款与相应的增值部分。

总而言之，对于这样的情况，得依据具体的实质状况，全方位地进行判断，然后大伙一块好好地协商处置才行。

2、结婚以前买房离婚增值部分法律咋界定

结婚以前买房离婚时增值部分的界定需区别不同状况：

若一方在结婚以前全款买房，房子登记在自己名下，该房地产是个人结婚以前财产，结婚以后增值部分一般也归个人所有，由于这并不是夫妻一同营运管理所致，而是市场原因等自然增值。

如果是一方结婚以前付首付，结婚以后夫妻一同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时，先由双方协商处置。协商不成的，法院一般会将房子判给首付方，尚未归还的贷款为首付方的个人债务。对于结婚以后一同还贷及房子相对应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。计算补偿时，需综合考虑一同还贷的金额、房子购买价格、市场增值状况等原因。总之，增值部分的界定要依据房地产购买方法、产权登记等具体状况断定。

3、结婚以前买房离婚增值部分法律咋认定

结婚以前买房离婚时增值部分的认定需区别不同状况：

若一方在结婚以前全款买房，房地产登记在自己名下，该房地产是个人结婚以前财产，结婚以后的自然增值部分也归个人所有，离婚时另一方无权分割。比如，结婚以前以50万全款购得房地产，结婚以后涨到80万，这30万增值归买房方。

若一方结婚以前支付首付，结婚以后夫妻一同还贷，房地产登记在首付方名下，结婚以后一同还贷及对应增值部分是夫妻一同财产。离婚时，先由双方协商处置；协商不成，法院一般会判决房地产归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。对于一同还贷及增值部分，由登记方对另一方进行补偿。譬如，结婚以前首付30万买房，总价100万，结婚以后一同还贷20万，离婚时房地产涨到150万，一同还贷对应增值部分会按比率计算补偿给非登记方。

当探讨结婚以前买房离婚房贷如何分割时，大家还要关注与之紧密有关的一些问题。譬如，若一方在结婚以前购房并支付首付，结婚以后一同还贷，那样房子增值部分该怎么样计算与分割？这增值部分总是包括着复杂的经济原因。另外，假如结婚以后双方一同对房贷进行偿还，但在偿还过程中有一方贡献较大，这样的情况下在房贷分割时又该怎么样体现公平原则？这类都是结婚以前买房离婚房贷分割中可能碰到的瓶颈。如果你对这类拓展问题或房贷分割本身还有很多疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。