1、结婚以前借钱买房离结婚以后房地产如何分

结婚以前以个人名义借款购房，在离婚财产分配中怎么样测算房地产权益

若在婚姻关系存续期间所借之款项用于购置房地产，且房地产产权证上只登记了借款方单方面名字，此房地产即被视为借款方的结婚以前私人财产。若在离婚之际，依据有关法律规定，此类房地产将不会纳入财产划分范畴，仍归是借款方个人私有所有。

然而，假如有一方在结结婚以前以借贷方法购买房地产，但房地产产权证上却同时登记了夫妻二人的名字，那样这处房地产便会被认定为夫妻共有财产。在这样的情况下，夫妻双方在离婚之时可通过协商达成共识来对该房地产进行分割处置；

如若未能达成共识，则需由法院依据有关法律法规进行裁决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；

协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、帮助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

具体方法由双方协议；

协议不成的，由人民法院判决。

2、结婚以前买房公正成结婚以后财产是不是一同所有

关于在结婚以前所购置的房地产，假如在结婚以后经由公证机关以法律形式明确其产权归属，则是不是构成夫妻间的一同财富，具体要取决于公证书中所记载的条约和内容。若公证书明确规定该房地产是夫妻双方共有，那样自然可以依法认定为夫妻一同财产。

然而，以下几类状况应视为夫妻一方的个人财产范畴：

（一）一方在结婚以前所拥有些财产；

（二）一方因遭受紧急的人身伤害而获得的赔偿或补偿款项；

（三）遗嘱或赠与合同中明确规定仅归是某一方所有些财产；

（四）一方专用于平时生活所需的生活用品；与

（五）其他应当明确归是某一方所有些财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的结婚以前财产；

（二）一方因遭到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

3、结婚以前买房公证后算一同财产吗

在婚姻关系中，对于未参加一同生活之前所购得之房子是不是是夫妻共有财产，这个问题的准确界定取决于多种原因。假如男女双方在结婚登记前已就财产分配达成书面协定，且明确规定了该房子自结婚之日起即变为夫妻公有财产，并且已经遵从有关法规进行公证实务，这样则根据此项协议内容，则可以一定地说这栋房地产毫无疑问是是夫妻共有些。

然而，若在契约中另无有关条约，或者虽然存在但其结婚以后并没有进行产权买卖或变动的状况下，大家便不可以不承认这栋房地产原本并不是夫妻二人的共有财产，而是归属某一方的私有财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：

（一）薪资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）常识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归一同所有些财产。

夫妻对一同财产，有平等的处置权。

结婚以前借款购房，若产权证仅登记借款姓方的名，该房地产为结婚以前个人财产，离婚时不参与财产划分。若产权证登记双姓方的名，则为夫妻共有财产，离婚时可协商分割；没办法协商则由法院裁决。