1、离婚协议书房地产归孩子未过户起法律效应吗

离婚协议中，双方约定将房地产赠予子女，此条约具法律约束力，体现爸爸妈妈对资产分配的决心。但未经产权变更，子女尚未真的拥有房地产所有权，存在潜在风险，如爸爸妈妈中一方可能擅自处置该房地产，因此需尽快完成过户流程以确保权益。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。

2、离婚协议书孩子抚养费如何算

未成年人抚养费评估综合考虑孩子需要、爸爸妈妈经济能力及当地生活质量。固定收入家庭支付比率为月总收入的20%-30%，多子女可适度上调但低于50%。无固定收入者，参考年收入或行业平均收入，按上述比率确定。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条

离结婚以后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担成本的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决，没有妨碍子女在必要时向爸爸妈妈任何一方提出超越协议或者判决原定数的合理需要。

3、离婚协议书可以变更吗

离婚协议书在特定条件下可调整。双方自愿协商修订并重新签署可变更协议内容。若就财产、抚养等重点条约变更未达成一致，且涉及欺诈、胁迫，任一方可诉诸法院，请求变更原协议。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的讲解（一）》第七十条

夫妻双方协议离结婚以后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

离婚协议书约定房地产归孩子但未过户是具备肯定法律效应的。这种约定在夫妻双方之间是有效的，表明了双方对房地产归属的意愿。但对于房地产的物权变动，在没有办理过户登记前，孩子尚未获得房地产的所有权。未过户存在肯定风险，譬如房地产可能被夫妻一方擅自处置。